2018年11月5日,綠景中國地產投資有限公司(以下簡稱“綠景中國”,股份代號:0095.HK)上市三周年慶典暨香港綠景NEO招租儀式,在香港金鐘JW萬豪酒店成功舉行。綠景中國董事局主席黃敬舒、執行董事兼行政總裁唐壽春、執行董事葉興安、鄧承英、黃浩源等公司管理層及公司重要戰略合作伙伴、投資人出席了當天慶典。慶典現場,綠景中國首個商業項目——香港綠景NEO正式啟動招租。據悉,該項目已落實多家跨國金融、地產和科技龍頭企業進駐。

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【綠景中國上市三周年答謝酒會現場圖】

綠景中國于1995年在深圳成立。2015年11月,完成資產注入,并引入平安和萬科作為基石投資者,在香港聯合交易所成功掛牌上市,正式登上國際資本市場舞臺。三年來,綠景中國始終保持穩步增長勢頭,在業務上積極進取,加速發展,實現具質量的業績增長,公司版圖不斷擴展,資產規模穩步增長,行業地位不斷提高,以綜合實力贏得市場、行業及社會的認可。

%e4%b8%89%e5%91%a8%e5%b9%b4%e7%ad%94%e8%b0%a2%e9%85%92%e4%bc%9a2【董事局主席黃敬舒、執行董事兼行政總裁唐壽春、執行董事葉興安現場合影】

打通境內外融資渠道,獲資本市場充分認可

上市以來,綠景中國充分利用境內外兩個資本市場,創新融資方式,實現了超過20億美元的融資總額,平均成本不超過6.5%,有力地支持了公司項目開發和各項并購業務的開展。

2016年,綠景中國境內母公司突破傳統銀行融資方式,首次以AA信用評級成功發行5年期公司債,票面利率僅為6.5%,總發行規模高達26億人民幣;2017年,公司首次獲國際評級機構穆迪及惠譽信用評級;同年8月及10月,通過全資子公司首度成功發行境外美元債4億美元,標志著綠景中國成功接軌國際資本市場。此外,綠景中國還籌組由中銀香港、永隆銀行和創新銀行參與的大型銀團,獲貸款額度高達54億港元。

境內外聯動的融資渠道,在確保公司財務健康的同時,也反映出資本市場對公司實力的認可和發展前景的信心。

積極布局粵港澳大灣區,土地儲備充裕

與諸多地產商“全國開花”的布局不同的是,創辦多年,綠景中國以深圳、香港為主軸,堅持耕植于粵港澳大灣區,在深圳、珠海、東莞等地積極布局開發,歷史項目合計完成20余個,其中位于深圳市的項目占90%。自上市以來,公司積極擴展土地儲備,2015年,綠景中國首度進軍香港地產市場,收購流浮山深灣路地塊。該項目為116棟低密度臨海獨棟別墅項目,地塊毗鄰深圳后海灣,坐擁雙城便利;2016年,綠景中國成功收購深圳溢佳工業園項目,這是一個有舊改概念的長效儲備項目;2017年,綠景中國完成珠??钅渴展?,定位為甲級都市綜合體;2018年,綠景中國以招拍掛方式摘得蘇州姑蘇項目。

據悉,上述項目拓展項目總面積達50萬平方米,總貨值超180億人民幣,為公司長期持續增長提供了有力保障。此外,記者了解到,綠景中國采用雙向擴張的土地獲取模式,包括公開市場競購和透過城市更新方式獲取土地。通過與母公司的聯動,綠景中國已成功總結出一套完善而標準化的土地獲取模式。綠景中國管理層曾在采訪中透露,控股股東在粵港澳大灣區核心區域的1200萬平方米土地將在適當的時間,逐步注入上市平臺,為企業提供極具成本優勢的可持續發展的土地資源。當前,公司在建/待開發項目8個,面積達400萬㎡,可滿足公司近期發展需求。綠景中國將持續維持較高的盈利水平和長期可持續發展能力。

旗下項目熱銷,現金流充足

2018年10月13日,作為深圳市中心的明星項目,綠景紅樹灣壹號項目在眾人期待中開售??淌茲杖順庇慷?,盛況空前,在市場觀望情緒濃厚之際,項目逆市飄紅勁銷七成,超過八成客戶為自住需求。據悉,綠景紅樹灣壹號是綠景中國近年最具代表性的城市升級改造項目,位于深圳福田區中心商業區,占地面積24,424平方米,可售建筑面積約100,000平方米,貨值超100億。

記者查閱相關數據發現,作為耕植粵港澳大灣區的特色地產開發商,綠景中國并非一味追求高周轉,大規模。入市銷售項目數量雖不多,但個個皆為精品項目,個個銷售業績不俗。近年來,綠景化州國際花城、綠景虹灣、綠景紅樹灣壹號等大批項目均取得良好銷售業績。作為粵西茂名第一大地產項目—綠景化州國際花城,自2014年起數次開盤,累計銷售金額突破30億元人民幣,銷售金額創化州歷年新記錄,榮膺茂名年度銷售套數及銷售面積冠軍。作為福田梅林片區居住與商業地產新標桿,深圳綠景虹灣花園一經開售,銷售火爆。這些項目的穩步推進及入市為綠景中國帶來充足的現金流和良好的業績表現。

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【綠景紅樹灣壹號實景圖】

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【綠景國際花城實景圖】

香港綠景NEO啟動招租

2017年10月,香港九龍區歷年來成交價格最高商廈,也是當年全港第三大交易案例的8 Bay East被綠景中國收入麾下。該商廈由綠景中國斥資90億港元向會德豐收購,并命名為香港綠景NEO。今年5月,項目迎來封頂,預計2019年項目落成。

作為此次慶典現場的最大亮點,香港綠景NEO正式啟動招租。據悉,項目為海景甲級商廈,定位為集健康、綠色、人文及場景于一體的金融科技中心,將引入世界先進的智能化管理系統以及各類最新最潮的休閑、娛樂、新零售業態,包括“無人超市”等,積極打造具備人文關懷的場景式辦公空間。目前已落實多家跨國金融、地產和科技龍頭企業進駐。憑借優質的地理條件、開闊的海景視野,超高的硬件配置標準,預期未來還將吸引眾多國內企業、跨國企業或財富 500 企業進駐。2018年,該項目評估已升值2.1億港元。

據了解,此次啟動招租的綠景香港NEO是綠景中國旗下資產公司打造的知名商業品牌“NEO”系列之一。綠景中國長期堅持住宅與商業雙輪驅動策略。在商業地產方面,現營運和管理以“NEO”和“佐阾”兩大商業品牌為代表的商業地產系列物業,總經營面積超過50萬平方米,物業經營管理總收入每年超過8億元人民幣。目前,綠景中國在營和在建NEO項目已達3個,包括深圳NEO、蘇州NEO和香港NEO。其中,深圳NEO都市商務綜合體位于深圳福田中心區,是深圳極具昭示性的地標建筑,目前聚集多家企業總部、銀行和多家世界500強企業,以金融、高科技和現代服務業為主,出租率長年達到99%以上。

“佐阾”是綠景中國首個專注社區鄰里商業的購物中心品牌,目前在營和在建佐阾項目已達六個,現有合作商家品牌逾2000家,商業面積約20萬m2。隨著綠景中國拓展項目的落地,“佐阾”品牌未來規劃面積將進一步擴大。2017年1月,深圳佐阾虹灣購物中心開業,當天客流量超10萬人次,出租率高達98%。上市以來,綠景中國物業資產經營持續穩定增長,為企業發展提供了穩定的現金流和可靠的盈利貢獻。

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【香港綠景NEO效果圖】

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牽手“華為”,打造智慧城區標桿

2018年9月,綠景中國與全球著名信息技術公司華為公司簽訂戰略合作協議,明確雙方合作聯手運用人工智能、云計算、大數據等先進技術手段,打造智慧城區樣板項目。據了解,作為華為的重要戰略,智慧城區在華為內部是備受矚目的項目,華為投入了強大的團隊和資金進行相關研發與探索。今年的2018華為全聯接大會增設了智慧園區議題。公司相關領導受邀參與了此次大會并發表演講。

智慧城區并非單個科技產品能夠實現,打造智慧城區存在一定門檻,比如,必須在經濟相對發達的城區,在大型城市更新項目中實現。因為只有在這些復合度高、開發強度和規模大的區域和項目中,才需要智慧城區的技術支撐,也才能發揮智慧城區的效能。

依靠城市更新領跑行業的綠景中國具備打造智慧城區的優勢。此番與華為“結盟”也普遍被業內看好。綠景中國有著豐富的城市更新經驗,當前布局的粵港澳大灣區,多為核心區域大型更新項目,具備打造智慧城區的先天條件。而華為作為全球領先的科技企業,也將為智慧城區打造提供有利技術支撐。在地產積極擁抱科技的當前,綠景中國把握行業發展趨勢,緊跟時代步伐,以“地產+科技”,致力于打造智慧城區標桿的創新模式,可謂是在城市更新領域所做的新一輪的深度布局,將極大提升綠景中國大型綜合項目開發和運營能力。綠景與華為結盟打造智慧城區標桿,值得期待。

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斬獲多項大獎 獲行業、社會認可

上市3周年,綠景中國加速發展,憑借獨特的土地獲取途徑、優秀的項目資源、優異的客戶服務與良好的品牌形象,公司已發展成為“深耕核心城市、精專城市更新、開發與運營并重”的特色地產開發運營商和區域領先企業。公司以城市更新重塑區域價值,獲得行業、政府和社會的認可。3年來,綠景中國在房地產行業和資本市場屢獲殊榮,連續8年獲得“深圳市房地產開發行業誠信(優質)企業十強”和“深圳市房地產開發行業綜合實力十強”稱號。

2017年3月,綠景中國因其良好的業績和在資本市場的優秀表現,成功地被納入“恒生港股通中小型指數”并成為深港通投資標的,受到南下資本青睞,在境內外資本市場擁有良好的信用水平和市場聲譽。公司還斬獲2016年度“最具成長性上市公司”、2017年度“深港通最具投資價值上市公司”、“2017年港股100強”、2018年港股通公司“金翼獎”等稱號。

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【黃敬舒現場致辭】

惟不忘初心者進,惟從容自信者勝,惟與時俱進者強。當天,作為綠景中國董事局主席,黃敬舒對現場的來賓表示感謝。她說,綠景中國緊跟國家戰略發展步伐,堅持“深耕核心城市,聚焦城市核心”的戰略布局理念,精準布局粵港澳大灣區核心城市的核心地區。未來,綠景中國將秉承“特色地產,舊改先鋒”的戰略定位,鞏固和擴大資源優勢、品牌優勢和商業模式優勢,依托上市平臺,堅定布局粵港澳大灣區,以獨特的定位和全新的視角打造“特色地產、資源地產、智慧地產”,努力為城市創造全新價值,以持續、穩定、健康發展的企業未來回報股東、回報社會。