2018年3月23日,綠景(中國)地產投資有限公司(以下簡稱“綠景中國”)于香港舉辦2017年全年業績發布會,公司主席兼執行董事黃敬舒、行政總裁兼執行董事唐壽春、執行董事葉興安、鄧承英、黃浩源以及財務總監兼公司秘書陳曉薇、投資者關系總監陳健民等出席了當天發布會。

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發布會現場圖片

 

2017年,綠景中國實現總收益約為29.68億元,毛利19.38億元,毛利率維持在65.3%。公司盈利為10.39億元,較2016年同比增長約28.4%。公司股東應占盈利為10.35億元,較2016年同期增長約29.1%。

 

毛利率凈利率穩增長, 2017年毛利率高達65.3%?

根據綠景中國披露的財務數據,公司凈利率和毛利率均維持在較高水平。2017年,凈利率達34.99%;毛利率達65.3%。

根據當天披露的業績,物業開發與銷售方面收益約21.14億元。總合同銷售金額約36.2億元,同比大幅增長約337.8%。銷售業績來源于優質項目:綠景虹灣花園以及化州綠景國際花城。未來,公司的綠景紅樹灣壹號、綠景美景項目、綠景黎光項目及香港流浮山項目均位于粵港澳大灣區核心城市,極具潛力。

在商業物業投資與經營以及綜合服務方面,綠景中國依然表現搶眼。2017年,公司商業物業投資與經營的收益約4.98億元,同比增長約15.8%。綜合服務方面,2017年產生收益3.55億元,同比增長約74.5%。據悉,公司綜合服務業在過去4年均呈現穩健趨勢。

 

超強戰略部署,香港綠景NEO升值2.1億港元

毛利潤凈利潤穩增長無疑得益于綠景中國穩健的運營能力及超強的戰略部署眼光。綠景中國早在90年代就已布局在深圳、珠海等粵港澳大灣區核心城市。2015年與2017年,公司還分別將香港流浮山住宅項目、九龍東的8 Bay East商業項目收入囊中,劍指粵港澳大灣區核心城市的核心地段之意可見一斑。

2017年,綠景中國斥資90億港元收購位于香港未來核心商業區九龍東區域的全幢臨海甲級商廈8 Bay East引發香港市場高度關注。目前,該項目正式命名“香港綠景NEO”,自此,綠景中國商業品牌“NEO”落地香港。項目對于公司進軍香港物業市場具有戰略意義,將鞏固公司于商業物業領域的領先地位以及在粵港澳大灣區發展的市場地位及品牌影響力。綠景中國此次香港收購的商業項目非常成功,2017年該項目評估已升值2.1億港元。

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香港綠景NEO

 

首提產城融合, 8-10年商業面積預計達200萬平方米

值得一提的是,在談到未來發展策略時,綠景中國管理層首次提到住商并舉、產城融合的概念。公司管理層表示會加快核心城市的項目更新進度,并研究舊改項目中的產業園項目,推進產業園經營及產業投資,并在核心城市、核心地段集中式商業群項目,推動與互聯網巨頭和智慧科技巨頭合作,打造“智慧之都,萬聯之城”。

綠景中國行政總裁唐壽春現場表示,公司有產城融合的規劃,未來將在產城融合方面積極布局,目前公司持有17項投資性物業,已能為公司創造穩定現金流并實現資本的穩定增長。在公司的長遠規劃中,隨著控股股東資產注入,大規模舊改項目啟動,公司將在核心城市、核心地段留下更多商業面積,預計8-10年可達到200萬平方米,租金收入達數十億元。

唐壽春透露,在未來計劃注入綠景中國的舊改項目中,已有大面積產業園建設、大規模集中式商業群建筑規劃。

 

成熟項目或于今年啟動注資

在土地愈發稀缺的當下,多年來綠景在粵港澳大灣區深耕城市更新,積累了大量的土地資源和豐富的經驗,其優勢逐漸凸顯。公司管理層透露,今年,控股股東和綠景中國的聯動會進入實質性的操作階段。首期表現成熟的項目,將在適當的時候啟動注資動作。

綠景中國當天公布資料顯示,控股股東約建筑面積1200萬平方米的土地儲備將在可見的逐步注入公司,且控股股東土地儲備均位于粵港澳大灣區核心位置。其中,東莞擁有550萬平方米、深圳擁有440萬平方米、珠海擁有210萬平方米。

 

順應國家政策,鞏固灣區地位

發布會現場,主席黃敬舒表示,綠景中國立足房地產市場20余年,公司配合相關國家戰略規劃,把握發展機遇,成功在粵港澳大灣區開發和運營一批大型優質住宅和商業發展項目,取得了良好的社會效益、經濟效益和環境效益。未來粵港澳大灣區將成為全國最強購買力地區之一,配合巨大的國家政策紅利和經濟增長潛力,公司多個位處大灣區內的核心項目定能進一步推動發展,提升項目價值和貢獻。

“2018年,公司對房地產市場仍然充滿信心?!碧訃拔蠢捶⒄?,黃敬舒說,將會結合公司特點及優勢,順應國家政策,制定出適應市場的最佳業務發展規劃。未來,公司也會把握發展機遇,加快推進項目進度,提升價值和盈利能力,進一步鞏固公司在大灣區發展的市場地位及品牌影響力。

 

 

關于綠景(中國)地產投資有限公司

綠景(中國)地產投資有限公司(股份代號:00095.HK)成立于1995年,是深圳公認知名的綜合性房地產開發及商業物業運營商。擁有物業開發與銷售、商用物業投資與經營、綜合服務三大業務板塊。其中,在主營的房地產開發與銷售領域,多年來,公司堅持“深耕核心城市,聚焦城市核心”?的戰略布局理念,以“深圳—香港”為主軸,圍繞粵港澳大灣區布局,所開發的項目皆位于深圳、香港、珠海等地的核心區域,連續多年蟬聯深圳市房地產綜合實力前十強及華南品牌企業前十強,作為首批深港通標的之一,深受南下資金青睞。在商用物業投資與經營領域,成功運營以”佐阾”和“NEO”為代表的商業地產系列。在綜合服務領域,公司具有國家物業管理企業一級資質,為各類物業提供全面優質的物業管理服務。展望未來,公司將繼續朝著“做中國最受尊敬的城市價值創造者”的愿景目標前進,進一步鞏固公司在大灣區發展的市場地位及品牌影響力。